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Si sueñas con mejorar tus oportunidades expandir tu negocio y piensas que lo puedes lograr comprando un local, una bodega, oficina, consultorio un lote, te recomendamos que sigas leyendo por el hecho de que te explicaremos de qué manera hacerlo realidad. Tenemos atractivas tasas de interés y consultoría personalizada por la parte de especialistas en el tema.

Este producto es ofrecido por Bancolombia sociedad anónima Establecimiento Bancario.

Para personas:

Puedes pedir débito automático de tu cuenta de ahorros cuenta corriente para el pago de las cuotas de tu crédito.

Estudio de crédito sin costo.

Posibilidad de realizar abonos extras, adelantos en las cuotas y cancelación anticipada sin sanciones.

Asesoría adaptada por parte de especialistas.

Opción de mudar la fecha de pago y acrecentar disminuir los plazos.

Flexibilidad en los planes.

No capitaliza el interés.

La suma de ingresos es mínimo de 1.0 SMMLV, donde el deudor primordial va a deber aportar ingresos de diez SMMLV.

Para empresas:

El crédito es otorgado en UVR por tanto solo depende del comportamiento de la inflación, variable que es controlada por el Banco de la República.

Cuenta con un plazo de financiación de hasta diez años.

Ofrece bajas tasas de interés que dejan efectuar los proyectos que siempre y en toda circunstancia soñaste.

Para el estudio del crédito para local, bodega consultorio pueden ser tenidos en cuenta los ingresos familiares.

Escoge planes flexibles que se adaptan a tus condiciones financieras.

Características del producto:

Conoce acá las peculiaridades principales del Crédito Hipotecario para Adquirir Locales:

Debes tener entre 18 y sesenta y nueve años.

El monto mínimo de financiación es de $ 15.000.000 para personas y de cuarenta y cinco SMMLV para empresas.

El monto de financiación máximo es hasta el 70 por cien del valor del inmueble a financiar. Como cliente del servicio debes tener el treinta por ciento restante.

Cuenta con garantía hipotecaria en primer grado.

La suma de ingresos es mínimo de diez SMMLV, donde el deudor principal va a deber aportar ingresos de 1.0 SMMLV. La relación cuota y también ingreso de todos los participantes del crédito, va a ser como máximo del 40 por cien .

El plazo mínimo de financiación es de 5 años para personas y de 3 años para empresas y el plazo máximo es de 10 años.

Se efectúa un solo desembolso.

La vigencia de la aprobación del crédito es de nueve meses, después de este plazo vas a deber presentar nuevamente la solicitud del crédito.

El desembolso va a ser exento de cargos tributarios cuando se abone en la cuenta bancaria de ahorros Bancolombia del comprador vendedor, cuando el cheque sea a nombre del vendedor comprador.

Cuando el desembolso se realice a un tercero se genera el cobro del impuesto a los movimientos financieros.

Algunos costos en los que incurrirás son:

Estudio de títulos: comprende los honorarios del abogado, los que se liquidan conforme el monto del crédito.

Gastos de escrituración: apreciaría, rentas y registro de la escritura pública de la hipoteca.

Planes de pago y tasas

Bancolombia ofrece diferentes alternativas para repartir el pago de las cuotas de tu crédito (planes de amortización), puedes escoger la que más se acomode a tu capacidad de pago, alteración de ingresos y flujo de caja.

Amortización en UVR:

Tiene una tasa en UVR y su plazo va desde cinco y hasta diez años. Ofrece 2 opciones: amortización con UVR y amortización constante a capital en UVR.

¿Cuáles son las ventajas de una amortización con UVR?

La relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores se conserva estable a lo largo del plazo del préstamo, ambas se actualizan con la inflación.

El valor de las cuotas no va a subir más de lo que crezca la inflación y sus niveles se sostendrán bajos y estables, esta tendencia se conserva en el mediano plazo.

Amortización Constante a Capital en UVR (plan noventa): en este plan las cuotas en unidades UVR reducen mensualmente.

El abono a capital es incesante en UVR, en consecuencia el saldo del capital disminuye desde la primera cuota.

Las cuotas en este plan son más altas, por tanto los ingresos que debes garantizar son mayores.

Cuota Incesante en UVR (plan 91): en este plan las cuotas en unidades UVR son fijas durante toda la vigencia del crédito.

El abono a capital en UVR se da desde la primera cuota.

Este plan ofrece una cuota más baja pues la amortización del capital al comienzo es sutilmente menor al plan noventa. Como las cuotas son más bajas los ingresos que debes garantizar son menores, de este modo no se compromete mucho tu flujo de caja.

Tasas

Las tasas se estudian de acuerdo con la política de tasas vigente y según el segmento en el que te encuentres como usuario.

Es esencial tomar en consideración que se aplica la tasa política vigente al momento del desembolso.

Monto de financiación

UVR + 11,75 por ciento

UVR + 10,75 por cien

UVR + nueve con setenta y cinco por ciento

Conoce aquí los pasos, documentación requerida y tramites para adquirir tu Crédito Hipotecario para adquirir locales.

Pasos:

Paso 1: si ya sabes qué quieres adquirir, acércate a nuestra red de sucursales para la apertura del producto con la documentación pertinente.

Diligencia la solicitud y entrégasela al asesor pertinente.

Paso dos – Trámites para el estudio de crédito de la solicitud: el banco va a estudiar el caso una vez entregues la petición de crédito.

Si el crédito es aprobado, te entregarán una carta de aprobación con el instructivo para proceder con el estudio de títulos y con la constitución de la hipoteca en favor de Bancolombia en primer grado.

Paso 3 -Trámite de escritura y también hipoteca: para este trámite se te asignará un letrado que efectuará el estudio de títulos del inmueble objeto de financiación y constituirá la hipoteca.

Ten presente que en esta etapa existen algunos costos que vas a deber abonar como el estudio de títulos, los gastos notariales, impuestos y el registro.

Paso cuatro – Trámite para el desembolso: el desembolso se efectuará cuando la escritura con hipoteca quede registrada en primer grado a favor y en poder de Bancolombia, con los documentos completos y en la que se conserven las condiciones iniciales en que fue aprobado el crédito.

El desembolso puede ser:

Abono en cuenta bancaria de ahorros Bancolombia del comprador, vendedor un tercero. En el último caso se produce el cobro del impuesto a los movimientos financieros. El cobro del impuesto es un impuesto nacional que se causa por la predisposición de recursos.

Entrega de talón a nombre del vendedor, comprador un tercero. En el último caso se produce el cobro del gravamen a los movimientos financieros.

El banco actúa como agente auto retenedor y no se favorece de los dineros colectados por el cobro del impuesto a los movimientos financieros.

Abono directo a la cuenta del constructor cuando el proyecto ha sido financiado por Bancolombia (subrogación).

Ten en cuenta que para el desembolso todos y cada uno de los gastos deben estar cancelados.

Paso cinco – Trámite para transacciones: el pago de tu primera cuota va a ser al mes siguiente de la fecha del desembolso.

La cuota va a ser debitada de manera automática de la cuenta Bancolombia que inscribiste para el débito automático mensual, de esta forma no deberás ir a una sucursal. Es esencial que tengas disponible el valor completo de tu cuota para el débito automático.

Para realizar el pago y consultar tus cuotas, puedes ingresar a nuestra Sucursal Virtual Sucursal Virtual a través de la red de sucursales a nivel nacional.

Paso 6 – Cancelación: para la cancelación de este producto debes pagar la deuda en su totalidad, bien sea en el plazo inicialmente pactado a través de una cancelación anticipada.

Si deseas tener más información acerca de préstamos con garantía hipotecaria entonces da click en el enlace y obtendrás novedades.

Post Author: Juan González

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