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¿Debe usted dos veces su prestamista hipotecario?

Su casa es una de las inversiones financieras más grandes que jamás tendrá. Como propietario de una vivienda, podría tener un préstamo hipotecario durante muchos años, posiblemente incluso décadas. Pero si bien tiene sentido buscar el mejor trato posible, ¿está bien solicitar una hipoteca con dos prestamistas al mismo tiempo?

En años anteriores, tener múltiples solicitudes de hipoteca significaba múltiples consultas de crédito. Las consultas de crédito se producen cuando un prestamista retira su crédito.

Para la mayoría de las personas, una solicitud de crédito hipotecario se conoce como un "impulso fuerte" contra su crédito. Las consultas difíciles afectan negativamente su puntaje de crédito por tres a cinco puntos.

Múltiples consultas serían potencialmente perjudiciales para los propietarios de viviendas debido al impacto en las puntuaciones de crédito. Esto evitó que los consumidores buscaran a más de un prestamista.

Cuando solicita una hipoteca de más de 14 a 45 días, las consultas múltiples solo cuentan como una.

Esta regla entró en vigencia para que los consumidores pudieran realizar la diligencia debida al realizar compras importantes, asegurando así que obtuvieron un buen trato.

Las ventajas de aplicar con múltiples prestamistas

Hecho: casi una de cada cuatro solicitudes de compra de viviendas son denegadas.

Si el 25 por ciento de las solicitudes de hipotecas son rechazadas, un poco de seguro ”podría traducirse en una gran tranquilidad. Esto es especialmente cierto si tiene un crédito menos que perfecto.

Otra razón para darse una vuelta es que los programas hipotecarios, los costos de cierre, las tasas de interés y el servicio pueden variar significativamente de un prestamista a otro. Obtener más de una aprobación de préstamo le permite probar las aguas con prestamistas en estas variables.

No hace daño decirle a los prestamistas que están comprando. De hecho, deberías decirles.

La competencia hipotecaria está viva y bien en nuestra economía actual. Si tiene un buen riesgo crediticio, es probable que los prestamistas compitan por su negocio.

Informar a los prestamistas que está comprando y comparando generalmente resultará en que el prestamista estará más inclinado a dar lo mejor de sí mismo desde el principio.

La mejor manera de solicitar una hipoteca (o más de una)

Cuando solicita más una hipoteca, trabajar con dos o más prestamistas a la vez puede ayudarlo a encontrar la mejor oferta.

Sin embargo, lo que no desea es terminar pagando varias tarifas por varias aplicaciones.

Por ejemplo, si se adentra lo suficiente en el proceso de una solicitud de hipoteca, deberá pagar una tasación.

Si bien es necesario tener una evaluación, el pago de evaluaciones múltiples no es el mejor uso de su dinero.

En su lugar, busque un prestamista con el que se sienta seguro. Revísalos por las cosas que son más importantes para ti.

Para algunos propietarios, todo se trata de los costos de cierre y la tasa de interés. Para otros, los costos de cierre y las tasas de interés pueden ser importantes, pero pagar una multa de $ 100 / día al constructor porque su prestamista no pudo cerrar a tiempo puede llegar a ser mucho más costoso que un octavo de punto en la tasa de interés.

En otras palabras, el servicio y la posibilidad de cerrar a tiempo pueden ser igual de importantes, si no más que una tasa de interés ligeramente más alta.

Sepa lo que es importante para usted para que pueda comprar y comparar en consecuencia.

Comparación de prestamistas múltiples

Después de sentirse cómodo de haber encontrado a su prestamista, banco, cooperativa de crédito o agente de bolsa, presione el gatillo de la evaluación y bloquee la tasa.

Teniendo a su prestamista principal en su lugar, ahora tiene términos, tasas, tarifas y servicios más concretos que ahora puede comparar con otros prestamistas.

Nuevamente, no tenga miedo de decirles a los prestamistas que está trabajando con otras instituciones.

No solo puede ser útil proporcionar una divulgación completa a los prestamistas con los que está comprando, sino que también es más probable que surja.

Por ejemplo, las consultas de crédito de otros prestamistas surgirán cuando un prestamista retire su crédito. No solo se mostrará la consulta, sino que también tendrá que explicarlo.

Además, si solicita un préstamo hipotecario de la FHA, algo que sucede al principio del proceso es que se asigna un número de caso de la FHA.

Los números de casos de la FHA van a una base de datos nacional conocida como Conexión FHA. La mayoría de los prestamistas estarán menos que encantados de saber a través de la Conexión FHA que está haciendo una doble solicitud ”.

Nadie puede culparte por querer obtener la mejor oferta. Sin embargo, pueden sentir sus sentimientos heridos si sienten que estás tratando de ser astuto.

Al ser sincero acerca de sus intenciones, hágales saber a todas las partes sus objetivos y tendrá más probabilidades de obtener un mejor trato.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?

Por lo general, los consumidores no piensan dos veces antes de comprar automóviles o incluso artículos domésticos básicos. No tenga miedo de aplicar esta misma lógica cuando se trata de comprar un préstamo hipotecario.

Solicitar más de una hipoteca a la vez le permite comparar costos, tasas, opciones de programas e incluso probar a los prestamistas antes de comprometerse con un solo prestamista.

Post Author: Juan González

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