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¿Necesita una tasación de la casa para refinanciar su hipoteca? No necesariamente.

Muchos prestamistas hipotecarios utilizan un modelo de valoración automatizado (AVM) para estimar los valores de las propiedades. Si tiene una gran cantidad de capital en su hogar, es posible que pueda evitar una evaluación y su costo.

Si refinancia una hipoteca FHA, VA o USDA con el mismo tipo de préstamo, probablemente no necesitará una tasación

Los sistemas de suscripción automatizados, como Desktop Underwriter de Fannie Mae, pueden otorgar exenciones de tasación

Tendrá las mejores oportunidades de recibir una exención de tasación si no está retirando dinero de su casa al refinanciar.

Exenciones de tasación: ¿Qué son y cómo se obtiene una?

Las pautas establecidas de Fannie Mae no le aseguran si será un receptor de exención de tasación.

Pero cuanto más fuerte sea su solicitud (ingresos, puntaje de crédito y capital), mejores serán sus posibilidades. Aquí están las pautas:

Fannie Mae considera exenciones de tasación para lo siguiente:

Propiedades de 1 unidad, incluyendo condominios.

Transacciones limitadas de refinanciamiento en efectivo para residencias primarias y segundas residencias hasta un 90 por ciento de préstamo a valor (LTV) o propiedades de inversión hasta un 75 por ciento LTV

Para la refinanciación en efectivo, las residencias primarias pueden obtener exenciones de tasación con LTV de 70 por ciento o menos, las segundas viviendas y propiedades de inversión están limitadas a 60 por ciento

Propiedades ubicadas en un área afectada por el desastre

Construcción y construcción a préstamos permanentes.

Propiedades de dos a cuatro unidades.

Productos hipotecarios (Renovación y Energía).

Texas 50 (a) 6 prestamos

Arrendamiento de propiedades, casas de fideicomiso de tierras comunitarias u otras propiedades con restricciones de reventa

Unidades cooperativas y viviendas prefabricadas.

Archivos de casos de préstamos de DU (software de suscripción de Fannie Mae) que reciben una recomendación no elegible

Préstamos para los cuales el prestador del seguro hipotecario requiere una tasación.

Préstamos que utilizan los ingresos de alquiler de la propiedad en cuestión para calificar

Optimiza los refinanciamientos con y sin tasaciones.

Los préstamos respaldados por el gobierno, como las hipotecas de la FHA, VA y el USDA, tienen sus propias reglas sobre si necesita solicitar una tasación para refinanciar.

Piense en ello de la manera en que lo hace el gobierno: ya está en suspenso si no cumple con su préstamo hipotecario. Entonces, si la refinanciación puede ponerlo en una mejor posición financiera, es menos probable que el gobierno termine con un incumplimiento en sus manos.

Debido a esto, solo será elegible para un refinanciamiento simplificado sin volver a calificar si el refinanciamiento resulta en un beneficio tangible neto para usted. En términos simples, su prestamista aplica ciertas fórmulas a su solicitud y determina si la refinanciación lo dejará mejor, con un pago más bajo, una tasa de interés o mejores condiciones que antes.

Refinanciamiento aerodinámico de la FHA

Para refinanciar una hipoteca FHA sin una tasación, debe solicitar y ser aprobado para una línea de corriente FHA

Debe estar actualizado (no en mora) en su hipoteca ahora y deben haber transcurrido al menos 6 meses desde que recibió su préstamo.

VA simplifica IRRRL (Préstamo de refinanciación para reducción de tasa de interés)

La hipoteca IRRRL VA es para los propietarios de viviendas que tienen un préstamo VA actualmente y desean bajar su tasa. El programa no requiere comprobantes de ingresos o activos, y no requiere una evaluación.

Es la refinanciación más fácil disponible en el mercado actual.

USDA simplifica el refinanciamiento

El USDA implementó su programa de refinanciamiento simplificado en todo el país hace unos años. También tiene sus propias reglas, ligeramente diferentes de las de las líneas de corriente de la FHA o VA. El único programa permitido es una hipoteca fija a 30 años. Debe ver una reducción en el pago de al menos $ 50 meses para ser elegible para refinanciar.

El programa permite cero retiros, y la propiedad aún debe ser su residencia principal. Si la propiedad estaba en un área rural designada cuando obtuvo su préstamo original del USDA, aún puede completar una refinanciación simplificada del USDA, incluso si el área no cumple con la definición de hoy en día.

Refinancie cuando tenga sentido, incluso si necesita una evaluación

Si refinanciar su hipoteca le resolverá un problema, puede valer la pena el costo de una evaluación. Por ejemplo, si su valor ha aumentado hasta el punto de poder cancelar su seguro hipotecario mediante la refinanciación, probablemente debería hacerlo. Puede recuperar el costo de una evaluación en tan solo unos pocos meses sin seguro hipotecario.

Compruebe su elegibilidad de refinanciamiento

Si desea ver si Fannie Mae o Freddie Mac le ofrecerán una exención de tasación, debe solicitar con un prestamista. La aplicación tarda solo unos minutos y nunca hay ninguna obligación de continuar.

Post Author: Juan González

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