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1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario que le entrega su entidad es el que le permite hacer suya la vivienda deseada. Ése es su fin específico: facilitar el acceso a la residencia.

Su principal característica, y de ahí el nombre de hipotecario, es que, aparte de la garantía personal, el inmueble queda perjudicado como garantía del pago del préstamo. Pero, exactamente este hecho es lo que torna posible que los préstamos hipotecarios tengan tipos de interés más baratos que otras modalidades de préstamos con menor garantía. La relevancia de la inversión asimismo hace que el plazo sea más largo para la mayor sencillez de pago.

Importe

Para conocer exactamente el importe del préstamo que va a poder conseguir debe tener en cuenta 2 aspectos. Primeramente, el valor de tasación de la residencia.

Por medio de una sociedad de tasación autorizada va a saber cual es la valoración del inmueble y si la cantidad que le solicita el comprador se ajusta a los valores del mercado. La tasación de la residencia es, por consiguiente, otra forma de aumentar tanto su seguridad como la de la entidad de finanzas que, si usted lo quiere, personalmente puede encargar a una sociedad que lleve a cabo la operación. Pero recuerde, los gastos de tasación correrán a su cargo, con independencia de que al final se formalice no el crédito.

Como resulta lógico, otro factor que condiciona el importe del préstamo son sus ingresos. Como regla general y conforme le vamos a explicar detalladamente más adelante, las entidades acostumbran a recomendar que la cuota que deberá pagar por mes en concepto del préstamo hipotecario no supere determinado porcentaje -en torno al treinta por ciento – de sus ingresos mensuales. Para usted resulta más seguro: se evita correr peligros de impago en el momento en el que brote algún gasto inusual en su presupuesto.

¿Ya sabe cuál es el valor tasado? Bien pues, siempre que sus ingresos lo permitan, va a poder conseguir entre el setenta por ciento y el ochenta por cien de ese importe. Quizá pueda aun llegar a más si aporta garantías auxiliares. Hable con su entidad.

Nuestros consejo es que la hora de determinar el importe neceario no se apriete exageradamente el cinturón. Concédase cierta holgura en los límites indispensables.

Plazo de amortización

El plazo de amortización es el tiempo que se establece en el préstamo para su total devolución. Por la envergadura de la operación, los préstamos hipotecarios tienen un plazo dilatado, desde cinco a 15, veinte más años.

Lo importante es que usted ajuste bien tanto el importe del crédito como el plazo para poder pagarlo con más comodidad. Busque el punto justo: alargar el plazo más de lo necesario supone abonar intereses más años y estrecharlo en exceso puede llegar a implicar una carga demasiado pesada.

Como veremos con un caso concreto más adelante, el nivel de los modelos de interés asimismo permite hacer combinaciones más menos provechosas con el plazo. Generalmente, con tipos bajos, el alargamiento del plazo produce una mayor minoración de la cuota, al tiempo que con tipos de interés altos, el plazo más largo no genera un descenso significativo de la cuota a abonar.

Lógicamente, el género de interés es un aspecto fundamental del préstamo en tanto que, unido al plazo, determina lo que usted pagará a lo largo de los años. No obstante, no debe ver el género de interés como un factor aislado. Además de valorar aspectos menos tangibles como la relación con su entidad, debe prestar atención a todos los otros elementos del préstamo: la modalidad del género de interés -fijo variable-, las comisiones que se aplican, las cuotas a abonar y su periodicidad y el plazo de amortización.

Es esencial buscar la combinación perfecta entre el tipo de interés y el plazo para que la operación se acople bien a sus posibilidades. Una cuarta parte de punto en el tipo de interés no tiene gran influencia en la cuota pero la diferencia entre diez veinte años puede determinar que acceda no al préstamo pueda solicitar mayor menor importe.

Si quieres enterarte más del tema acerca Refinanciamiento hipotecario te recomiendo que des click en el link.

Post Author: Juan González

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