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El déficit de residencia en Ecuador impacta a prácticamente la mitad de los cuatro trescientos sesenta cero hogares registrados hasta 2017. La brecha habitacional es del 67 por cien en zonas rurales y del treinta y ocho por cien en áreas urbanas, según datos del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).

La estimación oficiales que el déficit aumenta a una tasa de 40 000 hogares por año”, debido a factores como el desarrollo demográfico. Entre las causas del déficit habitacional están la falta de empleo, la limitada capacidad de ahorro de la población y la ausencia de préstamos hipotecarios a tasas accesibles ofrecidos por el sistema de finanzas para una gran parte de la población.

El Gobierno busca reducir la brecha con la implementación del Plan de Casa para Todos , que oferta préstamos hipotecarios con condiciones preferentes, con una tasa de interés del cuatro,99 por cien con plazos de veinte a veinticinco años.

El programa se desarrolla, por el momento, a través de 2 bancos privados y dos mutualistas. El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ( Biess ) no participa del plan.

Con información de los ministerios de Vivienda y de Finanzas, más el aporte de Juan Carlos Alarcón -gerente de Mutualista Pichincha- y de Juan Martín Rivadeneira -ejecutivo de la constructora Rivadeneira y Rivadeneira-, este Diario despeja dieciseis dudas frecuentes sobre el plan habitacional y de qué manera acceder.

Son capaces aquellas personas cuyo ingreso mensual sea menor a USD

2 536. El plan está enfocado en facilitar la adquisición de la primera vivienda, por lo que las personas que actualmente posean una propiedad no podrán solicitar el crédito al cuatro,99 por ciento .

dos. ¿El crédito sirve para financiar cualquier tipo de vivienda, hay restricciones?

Los inmuebles que pueden participar son los considerados como residencia de interés social (VIS) y las viviendas de interés público (VIP), que no superen los USD noventa y uno trescientos setenta. Los proyectos inmobiliarios han de estar registrados en el Ministerio de Residencia

tres. ¿Cuál es la diferencia entre una residencia de interés social y una de interés público?

Se distinguen por costos y dimensiones. Una vivienda de interés social cuesta entre USD 40 000 y USD 71 sesenta y seis, con una extensión de hasta cincuenta y siete metros cuadrados. Una vivienda de interés público está valorada entre USD setenta y uno 067 y USD 91 370. En los dos casos pueden tener de dos a tres habitaciones.

4. ¿Hay beneficios para las propiedades que cuestan menos de USD 40 000?

Para quienes tienen reducidos ingresos económicos y desean adquirir casas departamentos que cuesten entre USD veinte 000 y USD 40 000, el Estado les entregará un bono de USD seis 000 y podrán acogerse a la tasa de interés reducida que establece el plan.

cinco. ¿De qué manera saber si un proyecto inmobiliario está registrado y calificado en el Miduvi?

En la web del Ministerio de Vivienda consta un apartado singular con información detallada del Plan Casa para Todos, como de cuáles son los proyectos autorizados. De momento hay 17 193 residencias de interés social y 2 diez de interés público.

seis. ¿Si se posee un terreno para construir se puede pedir el hipotecario al cuatro,99 por cien ?

El plan financia la construcción de vivienda en terreno propio. En este caso, el dueño del terreno primero debe registrar el proyecto en el Miduvi, a fin de constatar que se marcha a edificar un inmueble que cumpla con las condiciones para ser casa VIS VIP.

7. En el momento en que se eligió el bien, ¿en dónde se puede solicitar el financiamiento?

Por el momento, el producto se ofrece en 4 instituciones privadas: Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Mutualista Pichincha, y Mutualista Azuaya. Con el tiempo se espera que se sumen más bancos y se incorporen cooperativas de ahorro y crédito.

8. ¿Los requisitos para el préstamo son exactamente los mismos en todas y cada una de las instituciones?

Los requisitos varían en dependencia de la entidad. Mas, por norma general, las financieras piden al cliente documentación que sostenga los ingresos de la persona interesada. De ahí se calcula la capacidad de pago, el monto a entregar, si necesita garante, etc.

nueve. ¿Cuánto se debe abonar por la entrada de una residencia? ¿Hay diferentes porcentajes?

Sin importar un mínimo el costo del inmueble que se comprará en el plan de financiamiento preferencial, el futuro dueño deberá pagar el cinco por cien del valor del bien por término de entrada. Este porcentaje es menor a lo que con frecuencia se paga y que puede llegar al veinticinco por ciento .

10. ¿Se puede saber cuánto se va a pagar por entrada y cuotas sin preguntar al banco?

El Ministerio de Finanzas creó una calculadora que está libre en su web En esta herramienta se ingresan datos del coste del inmueble y tiempo a abonar (entre veinte y 25 años). Enseguida se despliegan valores tentativos de la entrada, cuotas, etc.

11. ¿El monto de la cuota mensual del crédito solo incluye el costo del inmueble adquirido?

Como en todo préstamo que se ofrece en el sistema de finanzas, las cuotas incluyen un monto por el seguro de desgravamen, que es obligatorio. Y, para este caso de manera especial, asimismo se paga por un seguro contra siniestros para la residencia que se adquiere.

12. ¿Qué se puede hacer si no se logra reunir los recursos para el abono inicial de la casa?

Los expertos recomiendan buscar opciones de pago con exactamente los mismos constructores en las entidades. En algunas instituciones se ofrecen comodidades a través de cuentas acumulativas que permiten al cliente ahorrar. Comprar en planos es otra opción.

trece. ¿Una familia en donde 2 personas ganen el salario básico puede optar al programa?

2 personas con el salario básico suman ingresos por USD 800, en conjunto. Como sociedad conyugal pueden acceder a los hipotecarios y seleccionar el inmueble que se ajuste a sus necesidades y capacidad de pago. La idea es que paguen cuotas bajas.

14. ¿Los migrantes ecuatorianos pueden pedir el producto si bien vivan fuera?

Esto depende de la financiera donde se quiera administrar los recursos. Mutualista Pichincha, por servirnos de un ejemplo, sí atiende estos casos. Juan Carlos Alarcón, gerente de la entidad, explica que se ofrece consultoría al cliente del servicio para concretar la compra.

quince. Los constructores que aún no son una parte del programa ¿de qué forma se pueden inscribir?

Para el registro de constructores, el Miduvi habilitó un segmento especial en su página. Los proyectos inmobiliarios que se postulen deben cumplir con reglas de calidad INEN, así como estándares de la Regla Ecuatoriana de la Construcción (NEC).

dieciseis. ¿Por cuánto tiempo van a estar actuales los beneficios que ofrece el plan de vivienda?

El Plan Casa para Todos va a durar hasta el momento en que concluya el presente Gobierno. Sin embargo, las autoridades no han aclarado si la tasa del cuatro,99 por ciento , la entrada del 5 por cien y los 25 años plazo perdurarán hasta el 2021. Para este año la meta es colocar USD 1 trescientos millones en préstamos.

Si deseas tener más información acerca de ¿Qué es una hipoteca? entra al link para una mejor asesoría.

Post Author: Juan González

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