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Descripción

Es un crédito simple con garantía hipotecaria en pesos mexicanos que se entrega en el territorio nacional. óptimo para aquellas personas que requieren adquirir una casa habitación, adquirir un terreno urbano, edificar y/o remodelar la casa actual, liquidez para cubrir compromisos de corto plazo o bien reemplazar la hipoteca actual.

Características

Plazos de pagoDe 1 a veinte años (hasta diez años en destinos de liquidez y adquisición de terreno)Monto Mínimo de Crédito Desde dólares americanos 150,000.00 con variación en función al destino del crédito Comisiones Comisión por contratación del 1 por ciento a excepción de liquidez del dos por ciento Otros GastosGastos notariales no financiados que incluyen: Honorarios, Constancias, Gestoría o bien Impuestos*Seguro de VidaPago UNICO Financiado. Cobertura de Fallecimiento y también Invalidez con Suma Asegurada por el importe del crédito a contar con a nombre del Acreditado, y en su caso, del Coacreditado. *Seguro de dañosPago UNICO Financiado. Cobertura de Incendio, Seísmo y también Hidrometeorológicos del Inmueble objeto del crédito Hipotecario con Suma Asegurada sobre el valor destructible de la garantía según el Aval�o Comercial practicado por el banco.

No hay cobro de comision por el seguro de vida y seguro de daños en tanto que es un solo pago financiado por la vida del crédito.

*Los seguros los puede contratar el cliente del servicio en cualquier empresa de seguros y/o banco de su elección.

Destinos del crédito

crédito Hipotecario Inburcasa te ofrece múltiples destinos en los que puedes usar tu línea de crédito

Adquisición: Adquiere de una residencia nueva, utilizada o bien un terreno urbano. Bajo este destino de Adquisición de casa es posible hacer empleo de los esquemas que en nuestros días Infonavit tiene en el mercado.
Hipoteca sobre una residencia nueva, utilizada o bien terreno urbano con el propósito de conseguir recursos. En este destino la tasa es quince por ciento (Impuesto sobre el Valor Añadido INCLUIDO)
sustitución de Hipoteca: Trasladado de una deuda hipotecaria que en nuestros días se tenga contratada con otro Banco o bien Sofom.
Remodelación y construcción: Los recursos logrados a través del crédito son destinados para remodelar o bien edificar el inmueble concedido en garantía.

Tasas de Interés

Tasa fija en pesos

1CAT PROMEDIO sin Impuesto sobre el Valor Añadido (Costo Anual Total Promedio sin Impuesto sobre el Valor Añadido) para fines informativos y de comparación únicamente.

Rango de viviendaCATMedia14.4 por ciento Residencial14.1 por ciento Residencial Plus14.1 por ciento

Noviembre de dos mil diecinueve. Está basado en los valores de residencia promedio ponderados señalados por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), Tasa doce.00 por ciento Anual, Plazo ciento ochenta meses, comisión de Apertura, Aval�o, Seguros de Vida y daños)

Pagos iguales a lo largo de todo el plazo del crédito.
Deducibilidad de intereses reales cuando el destino del crédito es Adquisición de casa habitación (aplican términos de Legislación Fiscal).
Gastos notariales financiados y comisión por Apertura (solo para sustitución de hipoteca casa o bien depto.)
Sin comisión por prepago, pagos adelantados, pagos adelantados o bien liquidación adelantada del crédito.
En destino de construcción, se dan los recursos en una exhibición, con lo que se evitan gastos por supervisión de obra.
En en el caso de que el cliente del servicio lo pida, se entrega una línea telefónica gratis para el destino de Adquisición de casa habitación.
Se dan los recursos exactamente el mismo día de la firma de la escritura

Linea Residencial TELMEX

Al otorgamiento de su crédito hipotecario podrá conseguir de forma gratuita línea telefónica residencial que incluirá los próximos beneficios:

Gastos de instalación
Aparato Telefónico básico
Cableado
Tres servicios digitales por 3 meses (sujeto a disponibilidad)
Prodigy Internet Dial Up por 3 meses (sujeto a disponibilidad)

Restricciones:

Sólo aplica para destino de Adquisición
Es preciso que el crédito preparado sea igual o bien mayor a dólares americanos 300,000.00 (sin incluir el financiamiento de los seguros).
El pago de este servicio ser� por cuenta de Banco Inbursa, el servicio prestado es responsabilidad de Teléfonos de México.

5 por ciento de crédito auxiliar en monedero electrónico SEARS

Accesorio auxiliar y opcional al contratar tu crédito Hipotecario Inburcasa, podrás acceder a automáticamente a una línea de crédito auxiliar a la autorizada, hasta por el cinco por ciento , que se abona en un monedero electrónico que es posible emplear en una cualquiera de las tiendas SEARS de la República Mexicana.

Monto mínimo dólares americanos 10,000.00, máximo cinco por ciento sobre el monto autorizado del crédito Inburcasa.
Se depositará en un monedero electrónico y se incluirá en el monto total a financiar del crédito; o sea, se cargará a la mensualidad del mismo.
La vigencia del monedero electrónico es de doce meses.
El monedero electrónico es personal y también intransferible, siendo considerado “dinero en efectivo” te sugerimos guardarlo en un sitio seguro.
Participan todas y cada una de las tiendas SEARS de la República Mexicana, aplican limitaciones.
El monedero electrónico es admitido en todos y cada uno de los departamento de la tienda, excepto: tarjetas telefónicas, cómputo, perfumería y ciertas marcas.
El saldo del monedero electrónico no podrá ser aplicado al pago de la Tarjeta de crédito SEARS, tampoco podrá ser usado para el pago de servicios proporcionados a terceros (Recibos TELMEX, Cablevisión, etcétera).
El monedero electrónico no es recargable

En en el caso de que el demandante desee el monedero es esencial que cuente con capacidad, en tanto que podrá afectar el monto del crédito autorizado.

Formas de prepagos, pagos adelantados, pagos adelantados o bien liquidación adelantada del crédito

Sucursal:Ventanilla Cargo a su cuenta de talones inbursa Depósito en efectivo de forma directa a su crédito Atención a clientes del servicio Mandando un correo a tramitehipoteca@inbursa.com anexionando lo siguiente: Formato autorización de prepagos, pagos adelantados, pagos adelantados o bien liquidación adelantada del crédito Anexionar copia de Identificación Oficial (credencial de votante, pasaporte actual o bien cédula profesional emitida desde mayo del dos mil)
Portal Cliente:El cliente del servicio puede ingresar a su portal y efectuar el prepago.
Para prepagos para reducir mensualidad únicamente se aplican el día de su vencimiento mensual, auxiliar a su mensualidad y el formato firmado lo pueden enviar al siguiente correo electrónico así como la copia de su credencial de votante tramitehipoteca@inbursa.com

Formas de Pago

Cargo automático a tu cuenta de talones en Banco Inbursa.
En nuestras sucursales y oficinas a nivel nacional en días y horas hábiles.
Depósitos en efectivo.
Transferencias Interbancarias: Trasferencia Electrónica de Fondos (TEF) y Sistema de Pagos electrónicos Interbancarios (SPEI)

Cancelación de Impuesto Hipotecario

Una vez liquidado el crédito es preciso requisitar la Carta Cancelación Impuesto Hipotecario.
Esta carta deberá ser entregada en una Sucursal Inbursa así como copia de Identificación oficial.
Con dicha carta se realizará el trámite con las áreas pertinentes y en un plazo de máximo setenta y dos horas el usuario podrá ponerse en contacto con la notaría que se indicó en la carta para acabar el trámite.

Formatos

Oferta Vinculante Es tu derecho pedir la Oferta Vinculante para equiparar diferentes opciones de crédito.

Carta autorización Líquidación de crédito

Carta autorización de Prepago

Carta Cancelación Impuesto Hipotecario

Carta Cancelación de Pólizas

Simula tu crédito

Te invitamos a calcular tu crédito, descarga el Simulador

Requisitos

Edad mínima de veintiuno años al contratar el crédito y setenta y cinco años de edad al acabar el plazo del crédito. Si se sobrepasa la edad de cincuenta y cinco años al contratar el crédito, se puede pedir un plazo de crédito menor, de tal modo que a la data de terminación del crédito no supere los setenta y cinco años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los sesenta y cinco años de edad.
Clientes de treinta años de ahora en adelante deberán contar con Historial Crediticio.
Antigüedad laboral mínima de dos años. Si es persona física con actividad empresarial o bien profesional, deberá contar con dos años (declaraciones de impuestos) y tres años de estar dados de alta.
El pago mensual del crédito no deberá sobrepasar del treinta y cinco por ciento del ingreso salvaje, tanto en lo individual como con coacreditado.
Buenas referencias en el Buró de crédito
Contratar seguro de vida y daños por el plazo del crédito.

* Si se sobrepasa la edad de cincuenta y cinco años al contratar el crédito, se puede pedir un plazo de crédito menor, de tal modo que a la data de terminación del crédito no supere los setenta y cinco años de edad. El seguro de Vida cubrirá invalidez hasta los sesenta y cinco años de edad.

Documentación

Solicitud de crédito Hipotecario llenada y firmada
Comprobante de domicilio con Antigüedad menor a tres meses: Recibo telefonía fija (preferiblemente) Predial, con domicilio completo Agua, con domicilio completo Luz, con domicilio completo
Identificación oficial con fotografía y firma del demandante, cónyuge (en su caso) y coacreditado (en su caso): Credencial de votante (preferiblemente) Pasaporte actual cédula profesional (emitida desde mayo de dos mil)
Comprobantes de ingresos y Antigüedad:

a) Asalariados:

últimos 4 recibos de nómina (sin importar un mínimo periodicidad de pago), en el caso de pensionados últimos 4 recibos de su pensión
Carta original membretada de la compañía señalando nombre, salario mensual salvaje, Antigüedad, puesto y prestaciones
últimos 3 estados de cuenta donde se vea reflejado el pago por término de nómina

Nota: Los empleados que Están obligados a presentar las últimas dos declaraciones anuales oficiales con acuse de recibo, cadena y sello digital, así como aquellas personas que presenten dos fuentes de ingreso y personas que perciben ingresos a través de comisiones deberán presentar finalizas dos declaraciones anuales oficiales con acuse de recibo, cadena y sello digital.

b) Personas físicas con actividad empresarial:

últimas dos declaraciones anuales oficiales con acuse de recibo, cadena y sello digital
Copia de estados de cuenta de talones de los últimos seis meses
Alta de la Secretaria de Hacienda y crédito Público

Nota: Aquellos que Están incorporados al RIF (Régimen de Incorporación Fiscal) de manera adicional deberán mandar declaraciones parciales más recientes del año en curso.

Para el destino de sustitución de Hipoteca se debe incluir el estado de cuenta hipotecario del banco a substituir.
Para COFINAVIT o bien Apoyo INFONAVIT incluir

último estado de cuenta de su AFORE
Hoja de precalificación emitida por el Infonavit

Se podrá requerir pero información en el caso de que para el análisis sea preciso.

¡Solicita tu crédito ahora!

Recomendaciones

Verificar tu capacidad de pago, recuerda que tu compromiso es en un largo plazo.
Cuida tu historial crediticio, te invitamos a efectuar de forma oportuna tus pagos para eludir cargos auxiliares y también intereses moratorios.
Contratar créditos superiores a tu capacidad de pago puede afectar tu patrimonio y tu historial crediticio.
Te sugerimos no formalizar el contrato de adquiere o bien adelantar algún enganche hasta no contar con la aprobación del crédito.
Es fundamental que examines la calidad del inmueble que quieres adquirir.
El crédito no tiene ningún peligro derivado a que la tasa y los pagos contratados son fijos.

Cancelación de Impuesto Hipotecario

Una vez liquidados todos y cada uno de los créditos ligados a la garantía Hipotecada, es preciso proseguir con el trámite de Cancelación de Impuesto.
El formato Cancelación de Impuesto deberá ser entregado en cualquier Sucursal o bien oficina Inbursa de su preferencia, así como copia de Identificación Oficial (Instituto Nacional de Estadística, IFE, pasaporte actual o bien cédula profesional emitida desde mayo del dos mil), opcional la entrega de Copia de las Escrituras o bien Contrato (Exprés y/o liquidez) y Acuerdo de Subrogación.
En un plazo de tres días hábiles, se enviará la CARTA INSTRUCCIÓN Cancelación DE GRAVAMEN a la notaría que haya escogido y podrá ponerse en contacto con la notaría para su seguimiento.
El costo del trámite ha de ser cubierto por el usuario de forma directa con la Notaria que haya escogido.

Si quieres saber más sobre sustitución hipotecaria da click en el link.

Post Author: Juan González

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