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sustitución hipotecaria

Credito Hipotecario

Qué es?

Para qué sirve?

Características

El monto a financiar no podrá superar el 80% del valor comercial de la vivienda.

La cuota del préstamo no podrá exceder más del 30% de los ingresos Familiares.

Se puede pagar en cheque, efectivo y/ comprometiendo el subsidio.

Los créditos podrán pagarse total parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna.

El crédito entrará en mora cuando los pagos no se realicen en las fechas acordadas.

Forma de pago

Descuento por subsidio.

Abonos personales pagos directos.

Descuento por subsidio y nómina.

Descuento por subsidio y pagos directos.

Tasa de financiación

UVR + 9% anual.

Plan 10: 120 meses

La amortización se realiza en forma constante, a capital en UVR.

Las cuotas en unidades UVR disminuyen mensualmente.

El Abono a capital es constante en UVR, por lo que el saldo del capital rebaja en UVR desde la primera cuota.

Las cuotas son más altas, con mayor abono a capital desde la primera cuota.

Plan 12: 144 meses

La amortización se realiza en forma decreciente mensual en UVR cíclica por períodos anuales.

Las cuotas en unidades UVR decrecen mensualmente hasta los doce meses, luego se repiten las mismas unidades cada año.

Abono a capital desde la primera cuota.

Las cuotas presentan poca variación durante el año, porque las unidades en UVR disminuyen.

Menor abono a capital, por lo tanto mayor crecimiento del saldo.

Plan 15: 180 meses

La amortización se realiza en forma decreciente mensual en UVR cíclica por períodos anuales.

Las cuotas en unidades UVR decrecen mensualmente hasta los doce meses, luego se repiten las mismas unidades cada año.

Abono a capital desde la primera cuota.

Las cuotas presentan poca variación durante el año, porque las unidades en UVR disminuyen.

Menor abono a capital, por lo tanto mayor crecimiento del saldo.

Trámite Proceso

Acercarse a la oficina de Créditos Comfamiliar ó a los centros de atención al cliente para que le suministren información sobre esta línea de crédito y le indiquen los documentos que debe tramitar.

Entregar la documentación requerida en la oficina de Créditos Comfamiliar para su análisis, incluyendo la promesa de compraventa (Contrato celebrado entre el comprador y vendedor donde se establece las cláusulas que regiran la negociación).

Comfamiliar efectúa un estudio de pre-factibilidad y se presenta en Comité. Si pasa a la siguiente etapa, el cliente deberá cancelar los honorarios del perito por concepto del avalúo del inmueble.

De acuerdo a los resultados del peritaje, se inicia el trámite para el estudio de títulos por parte del abogado y asesoría en el trámite de la hipoteca. El abogado emite un concepto jurídico sobre el inmueble y en caso de ser favorable autoriza la elaboración de la escritura en la notaria. Este estudio se le debe cancelar directamente al abogado.

Recibida la escritura registrada, y con el visto bueno del abogado se programa el desembolso del crédito.

Tanto la vivienda como la deuda deben estar amparados por unas pólizas de seguros en caso de suceder una eventualidad. Los tipos de seguros son:

Seguro de vida

Ampara a los titulares del crédito por fallecimiento incapacidad total y permanente. Se asegura el valor del préstamo y la prima mensual es acorde a la edad y el valor del crédito.

Seguro de incendio, terremoto y AMIT

Esta póliza ampara las pérdidas ó daños que sufra la vivienda por incendio, terremoto y actos mal intencionados de terceros. Se asegura el valor comercial de la vivienda y de acuerdo a esto se establece la prima mensual.

Seguro del Fondo Nacional de Garantías

Para Todos los créditos en donde se utilicen recursos de Findeter por ley se les debe aplicar este seguro.

Los beneficiarios del crédito deben firmar un pagaré por medio del cual se obligan a pagar una suma determinada de dinero de acuerdo a las condiciones que estén expresamente estipuladas.

Se exige que todos los créditos sin importar la cuantía, presenten el respaldo de hipoteca en primer grado sín límite de cuantía.

En ningún caso se devuelve dinero recibido por el estudio del crédito, peritaje y/ trámite de legalización; asimismo, no se devolverá los documentos presentados.

Requisitos

El monto a financiar no podrá superar el 80% del valor comercial de la vivienda que garantiza el crédito.

El solicitante del crédito debe tener mínimo un año de servicio en la empresa donde labora.

Solo se hace préstamo para vivienda de interés Social VIS.

Documentación

Fotocopia ampliada de la cédula de ciudadanía de los compradores.

Original del Certificado de Libertad y Tradición del inmueble ofrecido en garantía, ampliado a 20 años y con fecha de expedición no superior a 30 días. En caso de incluír parqueadero, garaje ó depósito se debe anexar el certificado correspondiente.

Promesa de compra-venta firmada por el vendedor y comprador autenticada en la notaría.

Si la cuota inicial está financiada por otros créditos, se debe anexar carta expedida por la entidad que lo financia, incluyendo: monto del crédito, plazo, valor de la cuota, tasa de interés y garantías exigidas.

Avalúo del inmueble a entregar como garantía. Para ello se debe consignar los honorarios del perito.

Fotocopia del certificado de Asignación del subsidio de vivienda.

Si cancela arriendo debe anexar fotocopia del contrato de arrendamiento ó carta de certificación de arriendo autenticada.

EMPLEADOS

Fotocopia del certificado de Ingresos y Retenciones del último año.

Fotocopia de los (3) últimos comprobantes de pago de nómina.

Certificado Laboral con fecha de expedición no superior a 30 días con la siguiente información: fecha de vinculación, salario básico mensual, tipo de contrato, antigüedad y si tiene algún tipo de embargo.

OTROS INGRESOS

Fotocopia de los extractos de la cuenta de ahorro ó cuenta corriente, correspondiente a los tres (3) últimos meses. Si no posee cuenta de ahorro ó cuenta corriente adjuntar copia de facturas contratos que certifiquen los ingresos

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Post Author: Juan González

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